Военная ипотека в Сбербанке: особенности программы

Сбербанк предлагает специальную программу для военнослужащих — “Новостройки по военной ипотеке”. Она позволяет приобрести готовую или строящуюся недвижимость с государственной поддержкой, покрывающей первоначальный взнос и ежемесячные платежи в период службы.

Условия покупки по военной ипотеке

• Сумма кредита:
• до 2 160 000 рублей при первоначальном взносе от 15,1% до 30,1%;
• до 2 220 000 рублей, если первоначальный взнос превышает 30,1%.
• Первоначальный взнос: от 15,1% стоимости жилья.
• Срок кредита: до 25 лет.

Кто может оформить военную ипотеку

Программа предназначена для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС), согласно Федеральному закону №117-ФЗ. Для участия необходимо:

• быть военнослужащим по контракту;
• принять участие в НИС (через 3 года после включения в программу можно использовать накопленные средства на покупку жилья).

Участники СВО могут получить ипотеку сразу после включения в реестр НИС, без ожидания трех лет. Размеры накоплений одинаковы для всех участников — от офицеров до солдат.

Что такое НИС

Накопительно-ипотечная система (НИС) обеспечивает военнослужащих жильем через создание индивидуальных накопительных счетов. Каждый год на счет зачисляется фиксированная сумма, установленная федеральным бюджетом.

• В 2024 году эта сумма составляет 365 346,6 рублей.
• Через 3 года можно использовать накопления как первоначальный взнос по ипотеке.
• Выплаты по кредиту осуществляет государство в течение всего срока службы.

Условия программы

• Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит на один объект.
• Ипотека доступна до достижения военнослужащим 45 лет.
• Если стоимость квартиры превышает сумму накоплений, разницу оплачивает сам военнослужащий.

Как подать заявку

1. Подайте заявку онлайн через сервис “Домклик”, указав паспортные данные и свидетельство участника НИС.
2. Выберите подходящую квартиру и загрузите документы через “Домклик”.
3. После одобрения банк подготовит документы для передачи в “Росвоенипотеку”.
4. Лично посетите банк дважды: для подписания договора с “Росвоенипотекой” и кредитного договора.

Особенности программы

• Наличие собственного жилья не препятствует участию в программе.
• После полной выплаты ипотеки возможно приобретение нового жилья.

Что происходит при увольнении

Если военнослужащий увольняется до завершения службы, он обязан погасить оставшуюся сумму самостоятельно и вернуть государственные выплаты. Но есть исключения:

1. Общая продолжительность службы — 20 лет и более.
2. Служба — 10 лет и более при увольнении:
• по состоянию здоровья;
• по достижении предельного возраста;
• в связи с организационно-штатными мероприятиями;
• в других исключительных обстоятельствах.

В случае смерти военнослужащего ипотека погашается государством.

Налоговые и правовые аспекты

• Налоговый вычет. Участники НИС не могут получить налоговый вычет за жилье, оплачиваемое за счет федеральных средств.

Раздел жилья при разводе. Недвижимость, приобретенная по программе, остается в собственности военнослужащего и не подлежит разделу до полного погашения ипотеки.