Ипотека Мурабаха
Ипотека Мурабаха
Ипотека Мурабаха: основные условия и процесс оформления
Программа “Ипотека Мурабаха” на платформе “Домклик” предоставляет возможность приобретения недвижимости в рассрочку без начисления процентов, в соответствии с принципами шариата.
Условия программы
Исламская ипотека Мурабаха — это уникальный продукт, позволяющий оформить рассрочку на покупку жилья на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим основные условия программы.
- Первоначальный взнос — от 20% от стоимости недвижимости. Для оплаты первого взноса или досрочного погашения можно использовать материнский капитал.
- Срок рассрочки — до 20 лет.
- Минимальная сумма финансирования — 300 000 рублей.
- Максимальная сумма финансирования — до 100 000 000 рублей.
- Ежемесячный платеж зависит от размера взноса и срока рассрочки.
- Объект недвижимости страхуется автоматически. Страхование жизни и здоровья оформляется по желанию клиента.
Программа обеспечивает фиксированную стоимость жилья на весь срок, исключая риски, связанные с изменением ключевой ставки.
Кто может участвовать
Для участия в программе не требуется подтверждать вероисповедание. Основные критерии:
- гражданство Российской Федерации;
- возраст от 18 до 60 лет на момент полного погашения рассрочки;
- минимальный стаж работы у текущего работодателя — 3 месяца.
Доступная недвижимость
Программа “Ипотека Мурабаха в Дагестане” подходит для покупки квартир и апартаментов:
- в Башкортостане и Татарстане — как на первичном, так и на вторичном рынках;
- в Дагестане и Чечне — только на первичном рынке.
Программа не подходит для:
- домов, таунхаусов, комнат, земельных участков;
- дачных или летних домов, гаражей, кладовых и машино-мест.
Документы для подачи заявки
С подтверждением дохода и занятости:
- паспорт с отметкой о регистрации;
- документ, подтверждающий финансовое состояние и трудовую занятость.
Без подтверждения дохода:
- паспорт;
- второй документ на выбор: водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт и др.
Как проходит сделка
Первичный рынок
- Подача заявки.
- Выбор объекта недвижимости.
- Сбор документов.
- Подписание соглашения о намерениях и внесение первоначального взноса.
- Приобретение права требования в пользу “Домклик”.
- Подписание предварительного договора купли-продажи.
- После сдачи дома — подписание основного договора, регистрация права собственности, получение ключей.
Затем покупатель выплачивает рассрочку до полного погашения, после чего снимается обременение.
Сделка на вторичном рынке проходит следующим образом
- Подача заявки.
- Поиск недвижимости.
- Сбор документов, включая отчет об оценке.
- Заключение соглашения о намерениях и оплата первоначального взноса.
- Приобретение права требования в пользу “Домклик”.
- Подписание договора купли-продажи, регистрация собственности и получение ключей.
После завершения выплат обременение снимается.
Как проходит сделка на вторичном рынке недвижимости
- Подача заявки
- Поиск и выбор недвижимости
- Сбор и подача документов по выбранному объекту недвижимости. Обязательным условием также является оформление отчёта об оценке с выездом на объект
- Подписание соглашения о намерениях и внесение первоначального взноса***
- Приобретение права требования в пользу Домклик
- Подписание договора купли-продажи с рассрочкой, получение ключей, регистрация права собственности на недвижимость в пользу покупателя
Дальше покупатель ежемесячно оплачивает рассрочку до её полного погашения. После того, как рассрочка будет полностью погашена, обременение с объекта недвижимости будет снято.
***На этапы со 2 по 4 у покупателя есть 90 дней.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Мурабаха — это один из способов финансирования/приобретения недвижимости: кредитор приобретает недвижимость, продаёт её покупателю с наценкой, с выплатой долями. В договоре обосновывается размер наценки, а пересмотреть условия можно только с согласия всех сторон.
Шариат — это свод мусульманских правил. Основные различия финансирования по нормам шариата заключаются в запрете на установление процентной ставки и использование денег в качестве актива.
Получить консультацию можно по горячей линии с номера 900. Подать заявку на «Ипотеку Мурабаха» можно на Домклик, а рассчитать ежемесячный платёж поможет ипотечный менеджер
Проведение сделок и их обслуживание осуществляется в офисах:
- в Республике Дагестан по адресу г. Махачкала, проспект Имама Шамиля, 66
- в Республике Башкортостан по адресу г. Уфа, проспект Октября, 116
- в Республике Башкортостан по адресу: г. Уфа, ул. 50-летия Октября, д. 3
- в Республике Татарстан по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная, 29а
- в Республике Татарстан по адресу: г. Казань, пр-кт Победы, 62/4
- в Чеченской Республике по адресу: г. Грозный, ул. им Шейха Али Митаева, д. 12
- в Чеченской Республике по адресу: г. Грозный, ул. ул. С. Ш. Лорсанова, 14
Нет, заявку может подать любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от религиозных убеждений. «Ипотека Мурабаха» — это продукт, который не нарушает норм шариата. В договоре купли-продажи стоимость недвижимости указана с учётом наценки. Поэтому клиент не платит проценты, а покупает жильё в рассрочку.
Сделка состоит из двух этапов.
Первый этап
Покупатель подписывает с Домклик соглашение о намерениях**** и перечисляет первоначальный взнос (от 20% от рыночной стоимости объекта недвижимости). В зависимости от того, к какому рынку жилья относится недвижимость, после получения первоначального взноса Домклик выкупает у продавца выбранный объект недвижимости (вторичный рынок) либо приобретает на него право требования и заключает с покупателем предварительный договор купли-продажи (первичный рынок).
После чего проводит все действия по регистрации права собственности в свою пользу. Как только регистрация права собственности будет завершена, покупатель и продавец будут приглашены на второй этап сделки.
Второй этап
Покупатель подписывает договор купли-продажи с наценкой и рассрочкой, получает ключи от приобретенного объекта недвижимости, происходит регистрация права собственности в пользу покупателя. Домклик самостоятельно направит документы в Росреестр.
****Соглашение о намерениях — это документ, в котором стороны закрепляют своё желание заключить в будущем договор купли-продажи с наценкой и рассрочкой платежа (вторичный рынок) или предварительный договор купли-продажи (первичный рынок).
Какая сумма будет указана в договоре купли продажи?
В договоре купли-продажи будет указана общая сумма, которая формируется из двух показателей:
- рыночная стоимость недвижимости, за которую Домклик выкупил её у продавца
- наценка, которая складывается в зависимости от выбранного покупателем срока рассрочки.
Рассчитать ежемесячный платёж и подать заявку можно на сайте Домклик.
Приобретаемый объект недвижимости должен находиться в республике Башкортостан, Татарстан, Дагестан или Чеченской республике. Приобрести квартиру или апартаменты можно у любого застройщика, который прошел аккредитацию и имеет эскроу-счета в ПАО «Сбербанк». Ознакомиться со списком аккредитованных застройщиков можно на сайте Домклик.
По программе можно приобрести квартиру или апартаменты на первичном рынке жилья в Дагестанской и Чеченской республиках и квартиру или апартаменты на первичном или вторичном рынках жилья в Республиках Башкортостан и Татарстан.
Квартиру или апартаменты на первичном рынке жилья можно приобрести у любого застройщика, который прошел аккредитацию и имеет эскроу-счета в ПАО «Сбербанк». Ознакомиться со списком аккредитованных застройщиков можно на сайте Домклик.
Квартира или апартаменты на вторичном рынке не должны находиться в залоге/обременении, собственниками квартиры должны быть совершеннолетние граждане РФ, а дом не включён в списки сноса.
По программе нельзя купить: дом, таунхаус, доли в доме, комнату, землю или дачный участок. Также программа не распространяется на покупку дачного и летнего дома, строительство дома, гараж, машиноместо, кладовую*****.
*****Рефинансирование по программе также не предусмотрено.
Аль-Бейт парк - комфортное проживание!
ЖК Аль-Бейт Парк – это уникальный проект, который предлагает своим жильцам не только комфортное проживание, но и возможность воспользоваться специальными финансовыми инструментами, такими как ипотека Мурабаха. Давайте рассмотрим, что представляет собой этот жилищный комплекс и как ипотека Мурабаха может стать идеальным вариантом для финансирования приобретения жилья в нем.
